Koncepcja i układ funkcjonalny mieszkania w systemie konstrukcji opierającym się o układ słupów i podciągów żelbetowych,tzw. rama „H”.
Układ urbanistyczny osiedla powstał w ramach prac prof.Haliny Skibniewskiej, autorki wielu realizacji budynków i pawilonów Sadów Żoliborskich.
Prosta konstrukcja, pomimo swoich ograniczeń- niskich wysokości pomieszczeń, pozwoliła na całkowita zmianę aranżacji, powiększenie łazienki i dopasowanie układu do wymagań inwestora.